LEASING IMOBILIAR

Leasingul imobiliar reprezinta un instrument financiar utilizat in achizitionarea de sedii de firme sau imobile. Pot opta pentru leasing imobiliar in special agentii economici, dar si persoanele fizice care doresc sa achizitioneze un imobil deja construit. Leasingul imobiliar pentru construirea de imobile noi este foarte rar practicat.

Spre deosebire de creditul ipotecar pentru achizitia unei locuinte, in cazul leasingului imobiliar solicitantul devine proprietar doar la sfarsitul contractului de leasing. Dreptul de proprietate asupra imobilului se transforma catre utilizator dupa plata valorii reziduale.

Perioada de finantare este de 7-12 ani.

Garantia firmei de leasing o reprezinta proprietatea asupra imobilului finantat, iar acesta trebuie evaluat de catre un evaluator atestat.

Sale and lease-back este o varianta a contractului de leasing care consta in vanzarea de catre o societate comerciala (care va deveni locatar/utilizator) a unui imobil (sau mai multe) catre o institutie financiara (locatorul/ finantatorul), urmata de preluarea lor imediata in regim de leasing. Asfel, utilizatorul este si furnizorul bunului finantat. In acest mod, proprietarul vinde in prima faza imobilul catre societatea de leasing urmat apoi de redobandirea lui prin contractul de leasing.

In urma acestei operatiuni se obtine o importanta cantitate de lichiditati care poate fi utilizata pentru domeniul principal de activitate al firmei, pentru investitii pe termen lung sau pentru capital de lucru, pastrand pe toata perioada de leasing drepturile de utilizare ale imobilizarilor respective. Pe perioada operatiunii de sale and lease-back, societatea de leasing nu are dreptul sa instraineze respectivul imobil atata timp cat locatorul isi achita obligatiile contractuale.