As vrea sa obtin un credit prin programul Prima Casa, dar nu detin terenul pe care doresc sa construiesc. Banii pe care mi i-ar da banca mi-ar fi suficienti, insa nu stiu ce documente mi-ar trebui. Se poate obtine acest credit chiar daca nu detin terenul pe numele meu? Va multumesc.

Conform FNGCIMM, criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii individuali solicitanti ai creditului Prima Casa pentru constructie sunt urmatoarele:

a) fac dovada cu declaratia autentica pe propria raspundere ca indeplinesc conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare;

b) au in proprietate terenul pe care se construieste locuinta, inclusiv in cazul celor construite prin A.N.L., inscris in cartea funciara in conditiile legii, liber de orice sarcini, si se obliga sa garanteze cu acesta, precum si cu locuinta construita din finantarea garantata in conditiile Programului;

c) prezinta Finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei, intocmite conform legii;

d) detin o autorizatie de construire a locuintei in cadrul Programului valabila, eliberata conform legii dupa data de 22 februarie 2010, precum si avizele si acordurile necesare conform legii;

e) prezinta Finantatorului un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract. Din contractul de antrepriza/graficul de lucrari anexat la acesta trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;

f) prevad in contractul de antrepriza obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, in sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;

g) prezinta Finantatorului certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;

h) prezinta Finantatorului polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de Finantator, avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor;

i) prezinta Finantatorului dovada constituirii de catre constructor a unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;

j) prezinta Finantatorului contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat. Criteriul este aplicabil in cazurile in care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii;

k) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;

l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata;

m) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;

n) se obliga sa nu cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta construita prin Program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. In cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul Programului;

o) se obliga sa noteze autorizatia de construire in cartea funciara a terenului;

p) se obliga sa asigure locuinta finalizata, construita din finantarea garantata, impotriva tuturor riscurilor si desemneaza statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor fata de Finantator;

q) se obliga sa acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul estimativ;

r) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara;

s) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitatile necesare inscrierii in cartea funciara a locuintei individuale, dupa finalizarea acesteia, si sa prezinte Finantatorului documentele necesare in vederea inscrierii ipotecilor legale in cartea funciara.

Portalul financiar eFin.ro afiseaza institutiile financiare din Romania si produsele acestora si va ofera posibilitatea de a aplica pentru acestea.

Pentru a obtine un raspuns concret, va sugeram sa va adresati in acest sens bancii finantatoare si/sau FNGCIMM. Reprezentantii bancii si ai fondului va pot oferi un raspuns adecvat.

Datele de contact ale FNGCIMM sunt urmatoarele:

Adresa: Str. Iulian Stefan nr. 38, sector 1, Bucuresti;

Telefon: 021/310.18.74; 021/310.19.37;

E-mail: [email protected].

Datele de contact ale bancilor din Romania pot fi gasite aici.