Diferenta dintre creditul imobiliar in lei si cel in euro: 287 RON

Romanii opteaza pentru creditele imobiliare in euro, in conditiile in care dobanzile afisate pentru acestea sunt mai reduse decat dobanzile percepute pentru imprumuturile in moneda nationala.

eFin.ro a analizat diferentele dintre costurile unui imprumut imobiliar in lei si unul in euro, iar rezultatul pare sa incline intr-adevar in favoarea creditelor imobiliare in euro.

Am selectat pentru exemplificare creditul imobiliar Casa Ta, oferit de Raiffeisen Bank, in lei si in euro. Imprumutul se acorda pentru sume cuprinse intre 5.000 si 200.000 de euro, echivalentul in lei, pe o perioada de la 3 la 30 de ani.

Creditul se garanteaza prin ipoteca de rang I instituita asupra imobilului achizitionat sau asupra unor bunuri imobile aflate in proprietatea solicitantului sau a unor terti. Totodata, este necesara asigurarea imobilului, iar pentru creditele mai mari de 100.000 de euro banca poate solicita incheierea unei asigurari de viata.Valoarea maxima finantata ajunge pana la 85% din valoarea imobilelor aduse in garantie.

Pentru acest produs, banca a eliminat, pana pe 31 martie 2011, comisionul de analiza a dosarului si nu percepe comision de administrare a creditului.

Video: Ce garantii imi trebuie pentru credit imobiliar?

Care este diferenta dintre creditul in lei si creditul in euro? 287 de lei

Creditul in lei este prevazut cu o dobanda de 10,74%. Pentru un imprumut in valoare de 150.000 lei, rambursabil in 30 de ani, rata lunara va fi de 1.259 RON, iar DAE de 11,29%. Suma totala de plata ajunge la 468.307 RON.

Creditul in euro, are o dobanda de 6,75%, iar rata lunara pentru un imprumut luat in aceleasi conditii este de 233 EUR, aproximativ 972 RON, si DAE este de 6,96%. In final, costul creditului ajunge la 88.058 EUR.

Diferenta, de 287 RON pe luna, este un argument solid in favoarea creditului in euro.

Video: Credit imobiliar cu venituri din strainatate

Totusi, creditele in euro sunt legate de evolutia monedei euro, iar, in conditiile in care salariile sunt incasate in lei, debitorii se expun riscului aprecierii monedei unice si, astfel, unei majorari considerabile a ratei lunare.