Imobilele de dupa 2008, un sfert din creditele Prima Casa

Criza economica a adus si motive de bucurie romanilor care doreau sa achizitioneze o casa, dar nu o puteau face din  cauza preturilor prea mari solicitate de proprietari sau dezvoltatorii imobiliari. Primul este reprezentat de scaderea drastica a preturilor. Al doilea motiv ar fi faptul ca dezvoltatorii au inceput sa se reorienteze catre locuinte adaptate contextului economic actual: suprafete mai mici si mai bine distribuite, finisaje medii, nu de lux.

Insa, impactul schimbarilor pe care au inceput sa le faca dezvoltatorii este unul redus. Cel putin asta arata rezultatele inregistrate pana acum de programul guvernamental Prima Casa, care are ca public tinta marea masa a potentialilor cumparatori.

Astfel, potrivit datelor furnizate de catre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM), 74% din totalul creditelor acordate prin Prima Casa pana pe 26 august au avut ca obiectiv achizitia de imobile finalizate inainte de anul 2008, in vreme ce 26% de garantii au vizat locuinte construite (sau incepute) dupa 2008.

Cum se explica reticenta aplicantului la Prima Casa de a cumpara o locuinta demarata sau finalizata dupa debutul recesiunii?

“Suntem intr-o perioada in care majoritatea constructiilor noi sunt ridicate in perioada de boom. Mai intai trebuie date stocurile vechi si incepute ansambluri noi, pe terenuri si materiale cumparate la preturi de criza”, este de parere Iulian Niculae, general managerul agentiei Victoria Consult.

Deocamdata, precizeaza acesta, exista cateva astfel de optiuni, dar majoritatea sunt pe hartie. Or, in contextul actual, romanul nu mai cumpara cu niciun chip din faza de proiect.

Pe de alta parte, majoritatea locuintelor finalizate fie au preturi prea mari comparativ cu puterea de cumparare a populatiei, fie au o localizare proasta. “In aceeasi zona, in mod clar apartamentele vechi au preturi mai bune decat cele noi. In unele cazuri, diferenta ajunge si la 30-40%”, explica Niculae.

In plus, ansamblurile noi care au preturi care se incadreaza in plafonul impus de programul guvernamental Prima Casa, de obicei nu au o localizare buna.

Evolutie Prima Casa:
Potrivit datelor FNGCIMM, pana la data de 26 august 2010, in cadrul celor doua etape ale programului guvernamental au fost acordate peste 26.500 de credite, valoarea totala a garantiilor fiind de aproximativ 1,099 miliarde de euro. La sfarsitul lunii ianuarie 2010, fusesera acordate credite in valoare de 600 milioane de euro, din care 70 de milioane de euro numai de la inceputul lui 2010. In cadrul etapei a doua a programului, pana la sfarsitul lunii aprilie FNGCIMM aprobase aproximativ 860 de garantii, in valoare de circa 37 milioane de euro.