Care este pretul corect pe piata imobiliara

Nu s-a atins inca pragul de jos pe piata imobiliara

De ce un apartament dintr-un cartier muncitoresc din Bucuresti este mai scump decat un apartament in Viena?

In primii ani de dupa aderarea Romaniei la UE, multi investitori au crezut in potentialul de crestere economica pentru tara noastra si atunci au asociat acestei cresteri economice si un potential de crestere pe piata imobiliara, care a avut mai degraba un efect negativ asupra buzunarelor romanilor obisnuiti desi efectul a fost positiv pentru economia Romaniei in general.

In opinia mea un pret normal de piata pentru un apartament in Bucuresti ar trebui sa fie intre 600 si 800 euro/mp si probabil pentru locuintele noi sau vilele vechi care beneficiaza de o curte si de conditii superioare de confort sa ajunga undeva la 1000-1200 euro/mp. Preturile ajunsesera in perioada de boom la 1000-1200 euro/mp pentru apartamentele din blocurile vechi.

Piata speculativa a determinat o crestere exagerata a pretului la apartamente si a generat o decorelare intre preturile apartamentelor si salariul mediu al romanilor. Ar trebui sa existe o legatura atat intre salarii, preturile apartamentelor si chirii.

Pretul unui apartament ar trebui sa reprezinte chiria obtinuta in 10-12 ani de utilizare a acelui apartament, potrivit unor indicatori calculati la nivel european.
In 2012 va avea loc o stabilizare a preturile urmand ca preturile sa urce usor, dar corelat cu ce se va intampla pe plan international.

Boom-ul imobiliar: bile albe, bile negre

Unul din efectele pozitive a fost ca unii dintre romani care detineau proprietati imobiliare au putut sa puna aceste proprietati ca si garantie la banci si sa ia credite importante. In plus, senzatia de bunastare a generat o crestere a salariilor in 2006-2008.

Pe de alta parte, unul din efectele negative este acela ca romanii au crezut ca sunt mai bogati si au inceput sa consume mai mult decat isi permiteau

Iar cel mai rau dintre toate efectele negative a fost cresterea costurilor atat pentru companiile care aveau nevoie sa inchirieze spatii, atat in Bucuresti dar si in tara, cat si pentru romanii obisnuiti, care au fost nevoiti sa aloce tot mai mult, ca procent din veniturile totale, in asigurarea platii ratelor sau chiriilor.

In ultima saptamana, volatilitatea leului a fost destul de redusa fata de euro, au fost mai multe zile de apreciere dar si o intoarcere de trend, totul in banda 4,25-4,27 lei/euro. Nici in perioada urmatoare nu vom avea variatii foarte mari de la o zi la alta, daca nu se intampla lucruri foarte grave la nivelul UE.