Vezi cum a evoluat piata industriala din Romania in S1 2012

Piata spatiilor industriale a fost dominata de productie in primul semestru din 2012, sector ce a devenit unul dintre cei mai importanti factori de crestere a PIB-ului in Romania.

Activitatea totala de inchiriere de spatii industriale in S1 2012 a insumat aproximativ 53.000 mp, la care se adauga tranzactiile directe de 16.500 mp, inregistrand o scadere fata de semestrele precedente.

Cea mai mare tranzactie din primul semestru al anului a fost vanzarea fabricii Nokia (35.000 mp) catre producatorul de electrocasnice De’Longhi. In prezent, 20.000 mp clasa A de spatii industriale sunt in constructie in zona Bucuresti.

In afara Capitalei, stocul modern de spatii industriale va creste pana la finalul anului cu aproximativ 45.500 mp, momentan fiind in constructie aproximativ 34.500 mp.

„Piata industriala din Romania prezinta in continuare interes pentru investitori si se estimeaza ca aproape 50% din volumul investitiilor directe va fi absorbit de catre sectorul industrial pana la sfarsitul anului.

Stabilitatea randamentului prime din zona Bucuresti, unul dintre cele mai ridicate din Europa Centrala si de Est, sustine potentialul investitional al sectorului industrial si logistic.

Astfel, o serie de companii internationale si-au extins deja liniile de productie din Romania, acestea devenind importante unitati exportatoare”, a declarat Marian Orzu, Head of Industrial Department CBRE Romania.

"Insa, activitatea pe piata locala a fost afectata atat de instabilitatea politica cat si de extinderea procesului de finalizare a tranzactiilor, motiv pentru care cererea pentru spatii industriale a inregistrat descresteri pe intreg teritoriul Romaniei", a explicat Marian Orzu.

O scadere semnificativa s-a inregistrat in zona Bucurestiului, cu numai 9.400 mp tranzactionati, iar la nivelul intregii tari cererea a scazut cu aproximativ 56% in comparatie cu S2 2011.

Stocul de spatii vechi a inregistrat un reviriment, astfel incat jumatate din volumul tranzactionat in zona Capitalei a fost de Clasa C, in timp ce in restul tarii ponderea acestui tip de spatii industriale a reprezentat 12%.

Vanzarea fabricii Nokia catre producatorul de electrocasnice De’Longhi (35.000 mp) si inchirierea de catre Draexlmaier a 2.400 mp in Olympian Park Brasov, au fost cele mai mari tranzactii din primul semestru al acestui an.

Chiria de referinta a ramas la acelasi nivel cu cel inregistrat in semestrul precedent. Pentru suprafete intre 500 mp si 999 mp, chiria de referinta variaza intre 4 si 4,2 euro/mp. Din totalul tranzactiilor din primul semestru al anului, 69% au avut o suprafata sub 999 mp.

In zona Bucurestiului, atat chiria medie cat si cea prime pentru spatii industriale au ramas stabile, la 3,75 euro/mp, respectiv 4,1 euro/mp. Chiria prime din Capitala continua sa fie printre cele mai mici din Europa Centrala si de Est, unde proprietati prime din Praga, Budapesta sau Belgrad se inchiriaza pentru 4,5 euro/mp.