Ghid complet pentru închirierea sau vânzarea unui apartament prin anunțuri online

Tot ce trebuie să știi pentru a avea succes rapid, fără agenții sau comisioane

Ai un apartament pe care vrei să-l închiriezi sau să-l vinzi și te gândești să-l promovezi online, fără să apelezi la agenții imobiliare? Foarte bine! În 2025, tot mai mulți români aleg să-și posteze singuri anunțurile, iar cu platforme gratuite precum IVU.ro, poți ajunge rapid la mii de potențiali chiriași sau cumpărători fără comisioane, fără stres.

Dar ca să ai succes, ai nevoie de un anunț bine scris, fotografii bune și câteva detalii esențiale.

Uite un ghid pas cu pas care te va ajuta să-ți vinzi sau închiriezi apartamentul mai repede și mai eficient.

1. Pregătirea apartamentului pentru anunț

Prima impresie contează. Mult.
Chiar dacă e doar în poze, apartamentul tău trebuie să arate curat, luminos și ordonat. Nu e nevoie de renovări costisitoare, dar e bine să:

• Faci ordine și elimini obiectele personale

• Aerisești camerele și tragi draperiile

• Cureți bine bucătăria și baia

• Adaugi mici accente: o plantă, o veioză aprinsă, perne decorative

Pro tip: Lumina naturală face minuni – fotografiază apartamentul dimineața sau după-amiaza.

2. Fotografii de calitate – cheia succesului

Un anunț fără poze e ignorat. Un anunț cu poze neclare e evitat. Dar un anunț cu fotografii curate, luminoase și clare generează instant interes.

 Reguli de bază:

• Fă poze din colțul camerei – surprinzi mai mult spațiu

• Evită blitzul, folosește lumina naturală

• Include fiecare cameră, baia, holul, balconul, fațada blocului

• Arată și detalii utile: centrală, parchet, electrocasnice, lift, interfon etc.

Ai un telefon decent? E suficient. Nu trebuie fotograf profesionist, ci doar puțină atenție.

3. Cum scrii un anunț care vinde sau închiriază

Un anunț bun e sincer, clar și informativ. Nu trebuie să „vinzi povești”, ci să oferi detalii relevante și atrăgătoare.

Structura ideală:

Titlu:

• „Apartament 2 camere, 60mp, mobilat, zona centrală, parcare inclusă”

Descriere:

• Număr camere, suprafață, etaj, orientare

• Dotări: mobilat/nemobilat, electrocasnice, centrală, balcon, loc de parcare

• Avantaje: apropiere de metrou, parc, școli, supermarketuri

• Condiții: chirie + garanție, preț negociabil etc.

 Evită clișeele de tipul „lux”, „de vis”, „o oportunitate unică” – păstrează un ton prietenos, dar realist.

4. Platforma potrivită – de ce să folosești IVU.ro

Este una dintre cele mai simple și rapide platforme gratuite din România pentru anunțuri imobiliare. Avantaje:

✅ Anunț GRATUIT, vizibil imediat
✅ Nu ai nevoie de cont bancar sau intermediar
✅ Fără comisioane la tranzacție
✅ Poți adăuga mai multe poze și informații relevante
✅ Primești direct mesaje de la chiriași/cumpărători

Platforma e intuitivă, anunțul apare online în câteva minute și poate fi editat oricând.

5. Răspunde rapid și politicos

Odată ce ai postat anunțul, fii pregătit să răspunzi:

• Prompt: cu cât răspunzi mai repede, cu atât ai șanse mai mari să închei tranzacția

• Clar: oferă detalii suplimentare când ți se cer

• Corect: nu „umfla” prețul după primul mesaj; construiește încredere

 Dacă ești amabil, serios și disponibil pentru vizionări, vei ieși rapid în evidență.

6. Stabilește o vizionare eficientă

Când cineva e interesat, propune rapid o vizionare – preferabil în timpul zilei. Asigură-te că apartamentul arată bine, ai luminile aprinse, și ești pregătit să răspunzi la întrebări legate de:

• Izolație, facturi lunare

• Vecini, bloc, zona

• Motivul vânzării/închirierii

• Disponibilitate și acte

 Dacă sunt mai mulți doritori, programează vizionări în aceeași zi – economisești timp și creezi urgență.

7. Negocierea – fii flexibil, dar realist

E firesc ca un potențial cumpărător/chiriaș să negocieze. Decide dinainte:

• Care e prețul minim pe care îl accepți

• Dacă incluzi mobila/electrocasnicele în preț

• Ce condiții pui pentru semnare (garanție, avans, acte)

Fii ferm, dar deschis – o atitudine cooperantă face diferența.

Oricine poate închiria sau vinde un apartament cu succes online

Nu ai nevoie de agenți, comisioane sau strategii complicate. Cu un anunț bine scris, poze bune și platforma potrivită poți găsi rapid chiriașul sau cumpărătorul potrivit. Totul de acasă, în ritmul tău.